什么是商住楼(什么是商住楼和公寓住宅) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、商住楼是什么意思?
- 2、什么是商住小区
- 3、什么是商住楼
- 4、商住楼和住宅楼的区别是什么
商住楼是什么意思?
商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的,商住楼一般就是底层(或数层)为商场、商店还有商务,其余的也是住宅的综合性的大楼。
一般来说,商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司,但是也是有这种话,过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。
购买商住楼注意事项
1、商住楼的房屋产权是40-50年。
2、商住楼不限购,但是也不能落户,对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
什么是商住小区
商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的,这样的楼房叫商住楼。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,所以商住楼产权只有40或者50年,商住楼贷款年限也仅10年,还款压力会大于住宅,生活成本开销也会高于普通住宅。
扩展资料:
商住楼的优缺点
商住楼不受限购的影响,且单价相对便宜,通常情况下所在地理位置都比较优越,交通方便,而且商住楼既可以居住,又可以注册公司办公。
商住楼相比住宅来说,其位置大多位于繁华区,周边各种生活配套相对来说都较为成熟,无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住,由于其周边人群一般比较密集,因此楼房价值是很可观的。
但是商住楼的缺点也很明显:
一是不能户口落户,没有学区派位;
二是商住楼可以办公用,所以会出现写字楼很多的情况,那么进出人员就会比较复杂;
三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的,所以费用会更高;
四是使用年限较短,只有40-50年,后期如过进行交易,税费会比较高。
参考资料:
百度百科-商住楼
什么是商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
扩展资料
商住楼与普通住宅区别有以下几点:
1、价格方面: 住宅面积大,总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成,普通住宅最少只用付三成。
2、功能方面:住宅可以上学和落户,商住楼可以注册公司。
3、产权方面: 住宅产权70年,商住楼产权40年。
4、建筑结构方面:住宅为板式建筑,商住楼一般为塔楼。
5、使用成本方面:住宅水电民用,商住楼水电费商用,较高。
6、持有成本方面:住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。
7、住宅可以天然气入户,商住楼不可以的。
8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来 *** 时契税为1.5%,而商住楼,其契税按3%缴纳。
备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。
参考资料来源:百度百科-商住两用
商住楼和住宅楼的区别是什么
一、土地性质及产权年限
(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。
(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质,根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。
二、用途及落户问题
(1)用途
商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。
住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
(2)落户问题
商业性质不能落户,住宅性质可以落户。
三、体现形式及优缺点
(1)体现形式
商住楼一般体现以soho,loft小户型为主(3.3米,4.5米,5米等)经营或商住性质的房产;
住宅一般为面积30-40平单身公寓,60-90平的的两房三房,100平以上等等面积段,平层(2.8米-3米)及跃层,复式等,纯住宅性质的房产。
(2)商住楼的优缺点
商住楼
优点:小户型,低总价,可做复式两层,使用面积高,可以注册公司,一般不在限购范围内
缺点:不可以落户,水电物业费(收费标准为商业水电物业,部分除外),首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差,不通煤气,电梯配比等
(PS.商住类的产品建设标准也是不一样的,部分功能正逐步完善,具体以实际楼盘的规划为准!)
扩展资料:
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
参考资料:百度百科-商住楼
什么是商住楼相关文章:
- 广元女儿节(广元女儿节赛龙舟) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川成渝高速(四川成渝高速公路股份有限公司 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟风光 - 鸿海伟业生活资讯网
- 出入境管理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 超级八 - 鸿海伟业生活资讯网
- 砂密度 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川资助网 - 鸿海伟业生活资讯网
- g1752(g1752高铁时刻表停靠站) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟3日游(九寨沟3日游报团ppt) - 鸿海伟业生活资讯网
- 罗昭(罗昭强) - 鸿海伟业生活资讯网
- 圣诞节活动(圣诞节促销活动策划方案) - 鸿海伟业生活资讯网
- 装饰石膏板(装饰石膏板吊顶套什么定额) - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园指南 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆地铁规划(重庆地铁规划高清图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋租赁合同书(租赁房屋合同怎么写) - 鸿海伟业生活资讯网
- 五一高速(五一高速路免费时间规定2022最新) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰属于成都吗(都江堰是否属于成都) - 鸿海伟业生活资讯网
- 锡磷青铜(锡磷青铜和黄铜哪个导电性好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中考英语试卷(中考英语试卷分值分布) - 鸿海伟业生活资讯网
- 骁龙最新处理器(骁龙最新处理器8gen2) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京更好的小学(北京较好的小学) - 鸿海伟业生活资讯网
- 大运会志愿者(大运会志愿者招募) - 鸿海伟业生活资讯网
- 租房扣税(租房扣税怎么申报) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京观澜国际花园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 学校报名时间(中专学校报名时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公摊面积什么意思(房子公摊面积什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳驾校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全自动洗衣机尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 红双喜香烟 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川成渝高速(四川成渝高速公路股份有限公司 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马天宇个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 门高 - 鸿海伟业生活资讯网
- 朝五晚九日剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- idc排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 方便面排行 - 鸿海伟业生活资讯网
- 简阳市人才网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 免费景点(免费景点一日游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马湖 - 鸿海伟业生活资讯网
- 玄幻小说作者排名(玄幻小说作者排名前50) - 鸿海伟业生活资讯网
- 建行房贷提前还款(建行房贷提前还款有几次机会) - 鸿海伟业生活资讯网
- 外墙渗水维修(房屋外墙渗水维修) - 鸿海伟业生活资讯网
- 笔记本电脑壁纸(笔记本电脑壁纸模糊怎么调成超清) - 鸿海伟业生活资讯网
- 双流艺体中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 灯管怎么换(白炽灯管怎么换) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎样验房 - 鸿海伟业生活资讯网
- 太阳节 - 鸿海伟业生活资讯网
- 信用报告 - 鸿海伟业生活资讯网
- 宝龙乐园(宝龙乐园专用币) - 鸿海伟业生活资讯网
- 珍珠棉是什么材料做的 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界各国国土面积 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都水费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 混凝土和水泥的区别(混凝土和水泥的区别在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 闽江水族(闽江水族箱官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税计算 *** (深圳市个人所得税计算 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 领新 - 鸿海伟业生活资讯网
- 打完四价还能打九价吗(打完四价后还可以打九价吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地面变形缝(地面变形缝做法图集) - 鸿海伟业生活资讯网
- 泸州公积金(泸州公积金贷款政策) - 鸿海伟业生活资讯网
- 稀土股票有哪些 - 鸿海伟业生活资讯网
相关推荐:
- 烟花爆竹经营许可证怎么办理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 槽钢层一般在几楼 - 鸿海伟业生活资讯网
- 混凝土和水泥的区别 - 鸿海伟业生活资讯网
- 闽江鱼缸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 晋江甜文排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 毛垭大草原 - 鸿海伟业生活资讯网
- 本科大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高新区社保局(高新区社保局 *** 是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
- 江苏好玩的地方 - 鸿海伟业生活资讯网
- 丹拿音响世界排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 满城区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保统筹 - 鸿海伟业生活资讯网
- 5a景区(5a景区排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都外国语学院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 5a景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 打完四价还能打九价吗(打完四价后还可以打九价吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 本地门户 - 鸿海伟业生活资讯网
- 更好看的韩国电影(更好看的韩国电影片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 疫苗接种点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川文理学院是几本(四川文理学院是几本啊) - 鸿海伟业生活资讯网
- 张含韵个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 油价上调最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 浴巾架 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视机功率(70寸电视机功率) - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐山睡佛(乐山睡佛介绍) - 鸿海伟业生活资讯网
- 端午假 - 鸿海伟业生活资讯网
- 眉山人才(眉山人才网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川二建考试时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 交通路线地图(交通路线百度地图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 核酸什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网
- 南京万达广场(南京万达广场几点开门营业) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京车辆过户(北京车辆过户咨询 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查一下我的邮箱号 - 鸿海伟业生活资讯网
- 信用报告(信用报告中个人基本信息不包括) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电子社保(电子社保卡有什么用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 温州初中学校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国执行网(全国执行 *** 查控系统账户) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税缴纳标准(工资个人所得税缴纳标准) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哪种睫毛膏更好(哪种睫毛膏更好用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗护品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电脑切换中英文(电脑切换中英文在哪个键) - 鸿海伟业生活资讯网
- idc排名(中国idc排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 五毒饼 - 鸿海伟业生活资讯网
- 恐怖电影票房排行榜前十名(最新恐怖电影票房排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京车辆过户(北京车辆过户咨询 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 火车票票价 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都金税 - 鸿海伟业生活资讯网
- 交易密码(交易密码校验失败是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房产登记 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都北改规划 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电动车十大品牌(电动车十大品牌之一属于哪些品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 关于鬼乡电影的信息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都拼客网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 健康证怎么查 - 鸿海伟业生活资讯网
- 冠军冰场 - 鸿海伟业生活资讯网
- br765 - 鸿海伟业生活资讯网
- 集成吊顶安装步骤(集成吊顶安装步骤图解视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都外国语学院(成都外国语学院官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 汕尾风车岛(汕尾风车岛住宿) - 鸿海伟业生活资讯网
- 产前假(产前假不休可以产后休吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 51放几天(51放几天假?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 冠军冰场(冠军冰场 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 更低工资规定(河南省更低工资规定) - 鸿海伟业生活资讯网
- 装饰石膏板 - 鸿海伟业生活资讯网
- 蜂蜜的吃法(三七粉加蜂蜜的吃法) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国gdp排名(中国gdp排名省份) - 鸿海伟业生活资讯网
- 青城山农家乐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 违规车辆查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 本科大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市公安局局长 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保局上班时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 智能机排行(全球智能手机出货量排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美国电影大片 - 鸿海伟业生活资讯网
- 烟花爆竹经营许可证怎么办理(烟花爆竹经营许可证怎么办理批发) - 鸿海伟业生活资讯网
- 汽车限号查询(北京汽车限号查询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 雪乡旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 油烟机十大公认品牌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 查一下我的邮箱号(查我的邮箱号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 硬中华 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都限行处罚规定 - 鸿海伟业生活资讯网
- 柏荟 - 鸿海伟业生活资讯网
- 浴霸灯多少钱一个 - 鸿海伟业生活资讯网
- 舟山自贸区(舟山自贸区管委会主任) - 鸿海伟业生活资讯网
- 武则天后宫(武则天后宫) - 鸿海伟业生活资讯网
- 温泉度假(温泉度假村) - 鸿海伟业生活资讯网
- 南充高级中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 包含破案悬疑电影的词条 - 鸿海伟业生活资讯网
- 油价表(最新油价调整消息今日油价表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公摊面积什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哪个银行存定期利息更高(成都哪个银行存定期利息更高) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国城市面积排名(中国城市面积排名2020最新排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 三线城市有哪些(四线城市有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都房屋抵押贷款(成都房屋抵押贷款需要什么条件和手续) - 鸿海伟业生活资讯网
- 官雄(官雄伟) - 鸿海伟业生活资讯网
- 鲜花小镇 - 鸿海伟业生活资讯网
- 就业政策 - 鸿海伟业生活资讯网
- 温州初中学校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 笔记本电脑壁纸(笔记本电脑壁纸模糊怎么调成超清) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地毯品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 闽江鱼缸(闽江鱼缸质量怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高圆圆个人资料(高圆圆个人资料照片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川成渝高速(四川成渝高速公路股份有限公司 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都限号区域(成都限号区域具体区域含不含绕城) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川成渝高速(四川成渝高速公路股份有限公司 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保统筹 - 鸿海伟业生活资讯网
- 清明节放假时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 今日江苏油价 - 鸿海伟业生活资讯网
- 福州梅园酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆十大名小吃 - 鸿海伟业生活资讯网
- 岳麓山风景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 物美超市网站 - 鸿海伟业生活资讯网
- 柏荟(柏荟医疗集团怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 瓷砖胶粘剂(萨米特瓷砖胶粘剂) - 鸿海伟业生活资讯网
- 鲜多多 - 鸿海伟业生活资讯网
- 雪乡旅游(雪乡旅游攻略5天) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么矿泉水最贵 - 鸿海伟业生活资讯网
- 孕婴童展(孕婴童展览会) - 鸿海伟业生活资讯网
- 离婚攻略 - 鸿海伟业生活资讯网
- 查一下我的邮箱号(查我的邮箱号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 甲醛试纸(甲醛试纸检测 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 革命圣地延安告别绝对贫困
- 源于时代超越时代——习近平这样论述马克思主义
- "出产"两院院士最多的城市,不是北京上海而是这个地级市
- 习近平五四100周年大会讲话
- 监控你的短信,只要不到30元?
- 亲测:水滴筹不核实贫困 轻松筹能通过假资料
- "鲁迅说过的话"检索系统上线!大波网友前去验证 网站崩了
- 台夜市商家被曝坑大陆游客 这次连绿媒都看不下去了
- 空缺人数占计划2成,今年国考补录有哪些“捡漏”机会
- 美制裁伊朗 欧盟“遗憾” 俄称与伊合作不受影响
- 红五月:各地楼市销售分化 热点二线城市或迎政策集中收紧
- 男子摘芒果不幸摔亡,妻女向借竹竿人索赔25万
- 日本F35A战机黑匣子找到了 “中国造”打捞船立大功
- 美军舰再擅闯南沙岛礁12海里范围内海域 中方回应
- 父亲替38岁女儿相亲:不敢公开高学历 怕没人询问
- Twitter支持转发推文时添加多媒体
- 人民公安:忠诚铸警魂 担当护平安
- 乌克兰还要加入北约欧盟吗?当选总统发言人这样说
- 《权游》穿帮画面:杀死夜王得意忘形,龙妈喜提咖啡一杯!
- 带血的庞氏,P2P消亡简史
- "百万里挑一的照片"!美媒兴奋公布朝鲜导弹试射尾烟轨迹图
- 外卖小哥的健康证 竟是这样“造”出来的
- 世界易学风水联合会等9家非法社会组织网站被关停
- 微软Build2019超详8大亮点!
- 郭台铭回应接班人:鸿海新董事长将在10日产生
- 习近平就俄罗斯一客机迫降造成重大人员伤亡向普京致慰问电
- 辽宁再下减负令:中小学生到校时间不得早于7点50分
- 吸毒风波后罕见现身!陈羽凡聚会笑容满面 穿着随意脸圆一圈
- 俯瞰平壤!朝鲜轻型飞机旅游火了 3000多人抢着坐
- 速看!你的户口、土地、收入将发生这些变化
- 斯里兰卡爆炸案新进展
- 广西广东等地有暴雨 东北华北升温明显
- 技术骗局?工程师逃离无人车企
- 在喊了两年的"下周回国"后 贾跃亭终于要回来了?
- 小伙失联50天穿越无人区 救援警察:他遇到几只狼
- 想入选中科院院士必须是个听话的奴才?颜宁辟谣
- 立夏习俗知多少?食用五色饭 “称人”以验肥瘦
- 沪江香港上市计划告吹
- 黄秋莲接班郭台铭?鸿海:具体讯息将依规办理
- 瓜伊多接受BBC采访:将考虑请求美国军事干预委内瑞拉
- 广东省教育厅针对“高考移民”发文:全面排查外省转入学生
- 无人区失联50天的小伙找到了!已断粮7天,连草根都吃了
- 司机酿奇葩车祸"引擎盖长树",交警到场忍不住笑喷
- 全国去年出生人口:广东“最能生”,山东变“佛系”
- 褚时健之子否认清算父亲遗产:误解!听母亲的
- 再现吊车侠!商店起火殃及整栋楼,19岁小伙开吊车救下14人
- 外交部原部长助理李惠来出任中国人民外交学会副会长
- 台北市长选举无效诉讼将宣判 柯文哲被曝若败将选2020
- 五一小长假又现超载列车,左右为难的“买短乘长”
- 俄外长:美企图武力推翻马杜罗政府,后果会很严重
- 和女友吵架太激动 小伙手指僵呈“鸡爪”晕倒
- 水滴筹轻松筹的沉淀资金何处去?
- 聚焦数字中国建设峰会
- 海南万宁涉黑恶村干部被抓 象牙玳瑁名表等奢侈品堆满屋
- 塞罕坝有人穿消防服收过路费 官方:个别扑火员所为
- 莆田人承包了中国90%的佛教寺院?官方回应了
- 一颗巨型小行星将于2029年飞掠地球
- 失踪77年!二战时触雷沉没的苏联潜艇被发现
- 国务院发布政府投资条例
- 北京一正局官员落马,曾为多名歌星作词